Wer zahlen muss, wenn Ungeziefer in die Wohnung einzieht
„Da nach dem Gesetz der Vermieter verpflichtet ist, die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten, muss er von außen eindringendes Ungeziefer auch auf seine Kosten beseitigen", sagt der Münchener Fachanwalt für Miet-und Wohnungseigentumsrecht, Harald Spöth.
Tragisches Ende eines Nachbarstreits
Übler Mobbing-Fall Im lsartal: Spöths Mandantin war Lehrerin, die das Pech hatte, die Kinder ihres Nachbarn unterrichten zu müssen. „Er ist zum Schulleiter gegangen und hat sie angeschwärzt“, so Spöth. Am Ende war nicht die Lehrerin Opfer seiner bösartigen Aktionen, sondern die eigenen Kinder: Sie mussten die Schule wechseln.
Rechte und Pflichten von Mietern
Wird die Miete irrtümlich oder ohne vorherige Prüfung einbehalten, sieht der BGH „Vorsatz oder Fahrlässigkeit“. Dem Mieter kann gekündigt werden. Um dies zu vermeiden, rät Rechtsanwalt Harald Spöth: „Der Mieter sollte unter dem Vorbehalt der Rückforderung bezahlen.“
Verjährung der Störungsbeseitigungshaftung und Selbstabhilferecht des Grundstückseigentümers
Die Antwort ist: Nein! Der BGH führt dazu aus, dass man in so einem Fall trotz Verjährung des Beseitigungsanspruchs berechtigt ist, die Störung selbst und auf eigene Kosten zu entfernen! Dies muss der Störer dulden.
Klimaschutz beim Bauen
„Wer Geld übrig hat, für den sind Investitionen ins Gebäude im Moment eine sehr gute Möglichkeit“, sagt Spöth. Elf Prozent der Modernisierungskosten kann ein Eigentümer im Jahr auf die Mieter umlegen und die Miete entsprechend erhöhen. Nach neun Jahren hat ein Eigentümer die Kosten damit quasi wieder verdient. „Das lässt sich relativ gut eintreiben“, sagt Spöth; danach bleibt dem Eigentümer eine höhere Miete – und eine Immobilie, die modernen Standards genügt.
In einem Zweifamilienhaus können Vermieter einfacher kündigen
„Der Gesetzgeber hat von den strengen Kündigungsregeln eine Ausnahme gemacht, weil Vermieter und Mieter hier in enger Tuchfühlung zusammenleben" sagt der Münchner Rechtsanwalt Harald Spöth.
Dieser Eigentümer hatte die schlimmsten Bewohner weit und breit
Selbst sein erfahrener Vermieteranwalt Harald Spöth sagt: „Bei meinen hunderten Fällen im Jahr habe ich so etwas noch nie erlebt.“
Gezahlt hat der Familienvater nie
Gleich zweimal hintereinander bekam es der arbeitslose Miet- Schmarotzer jetzt aber mit den Münchner Anwälten Harald Spöth und Ariane Schlegel zu tun - sie klagten ihn aus zwei Häusern: "Im ersten Fall hatte sich der Mann ein Haus für 750 Euro gemietet. Miete bezahlte er nie. Vom Geld der Sozialbehörden machte er sich ein schönes Leben"...
