Wohnungseigentumsrecht

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die rechtlichen Beziehungen der Wohnungseigentümer untereinander und die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Die Reform des WEGs erfolgte im Jahr 2007. Seitdem wurden viele neue Fragen aufgeworfenen und stehen zur Klärung an. Insbesondere der Umstieg vom FGG-Verfahren auf die ZPO lässt den Laien bereits an dem strengen Prozessrecht scheitern.

Ohne juristischen Beistand sind selbst die eigenen Rechte und Pflichten oft unklar. Unsicherheiten bestehen beispielsweise bei baulichen Veränderungen im Gemeinschaftseigentum. Andere häufige Streitpunkte sind die Durchführbarkeit notwendiger Modernisierungsmaßnahmen, Verteilung der Bewirtschaftungskosten und Verwaltervergütung. Dies insbesondere seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) zum 1. Juli 2007. Hier sehen wir in unserer täglichen Beratungspraxis eine Menge Beratungsbedarf.

Wichtig und den meisten Wohnungseigentümern unbekannt ist, dass ein in der Wohnungseigentümerversammlung gefasster rechtsfehlerhafter Beschluss binnen Monatsfrist beim zuständigen Amtsgericht angefochten werden muss. Andernfalls wird – von wenigen Ausnahmen abgesehen – der einmal gefasste Beschluss bestandskräftig. Wir beraten Sie in allen rechtlichen Fragen, mit denen Sie als zukünftige oder tatsächliche Wohnungseigentümer konfrontiert sind. Wir unterstützen Sie auch gerne bei einem etwaigen Anfechtungsverfahren oder bei Streitigkeiten der Wohnungseigentümer untereinander.

Wir beraten Hausverwaltungen und unterstützen Sie in Ihrer alltäglichen Arbeit, bei der Vorbereitung von Wohnungseigentümerversammlungen, der Behebung von Schäden am Gemeinschaftseigentum, der Erstellung von Jahresabrechnungen und beim Eintreiben der säumigen Wohngelder. Insbesondere seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes und des damit einhergehenden ZPO- Verfahrens heißt es für den Verwalter Haftungsfallen zu umschiffen.

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Kanzlei für privates Immobilienrecht Harald Spöth - Ihr Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München

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